부동산 취득세 계산기
주택·오피스텔·토지 매수 시 6~9억 구간 소수점 정밀세율(1.01~2.99%)과 생애최초 최대 300만 원 감면을 0.01초 만에 산출합니다. 지방교육세, 전용 85㎡ 초과 농특세, 다주택 규제지역 중과(8·12%) 및 위택스 카드 무이자 할부 팁까지 완벽 지원합니다.
30대 직장인이 놓치면 그대로 날리는 생애최초 취득세 최대 300만 원 감면 혜택을 3초 만에 판독하고 잔금 예산을 완벽히 방어하세요.
6~9억 원 구간은 소수점 넷째 자리까지 세율이 증가하며, 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 붙어 체감 세금이 10~20% 더 늘어납니다.
실시간 부동산 취득세 & 부대세액 정밀 계산
부동산 종류와 매매가, 주택 수, 전용면적을 입력하면 취득세 본세와 부가세, 감면액을 즉시 계산합니다
2️⃣ 3년 실거주 유지: 취득일로부터 3년 이내에 매도하거나 다른 사람에게 임대(전월세)를 줄 경우 감면액이 환수됩니다.
3️⃣ 추가 주택 취득 금지: 취득일로부터 3개월 이내에 추가로 다른 주택을 매수하면 안 됩니다.
- 부동산 매매 취득가액 650,000,000원
- 적용 취득세 본세율 1.334%
- 취득세 본세액 8,675,700원
- 지방교육세 867,600원
- 농어촌특별세 0원
- 🎉 생애최초 주택구입 감면 -2,000,000원
수백만 원의 취득세는 계좌이체 대신 주요 카드사 무이자 할부(최대 6~10개월) 또는 서울시 이택스 마일리지/상품권 전환 납부로 현금 흐름을 지키고 납부 페이백 혜택을 챙기세요.
부동산 취득세 법정 세율표 및 생애최초 감면 기준
6~9억 원 구간 점증 산식과 다주택 규제지역 중과세율, 오피스텔·비주거용 세율 총정리
| 매매 취득가액 | 취득세 본세율 | 취득세 본세액 | 지방교육세 (10%) | 85㎡ 이하 총세액 | 85㎡ 초과 (+농특 0.2%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1.000% | 6,000,000원 | 600,000원 | 6,600,000원 | 7,800,000원 |
| 6억 5,000만 원 | 1.334% | 8,675,700원 | 867,600원 | 9,543,300원 | 10,843,300원 |
| 7억 원 | 1.667% | 11,666,700원 | 1,166,700원 | 12,833,400원 | 14,233,400원 |
| 7억 5,000만 원 | 2.000% | 15,000,000원 | 1,500,000원 | 16,500,000원 | 18,000,000원 |
| 8억 원 | 2.334% | 18,672,000원 | 1,867,200원 | 20,539,200원 | 22,139,200원 |
| 8억 5,000만 원 | 2.667% | 22,669,500원 | 2,267,000원 | 24,936,500원 | 26,636,500원 |
| 9억 원 초과 | 3.000% | 27,000,000원~ | 2,700,000원~ | 29,700,000원~ | 31,500,000원~ |
※ 6~9억 원 구간 산식: (취득가액 × 2 / 3억 - 3) × 100 (소수점 넷째 자리까지 선형 증가)
| 보유 주택 수 | 비조정대상지역 취득 | 조정대상지역 취득 (강남3구·용산) | 지방교육세 / 농특세 |
|---|---|---|---|
| 1주택 (무주택자) | 1% ~ 3% (표준세율) | 1% ~ 3% (표준세율) | 교육세 10%, 농특세(85㎡ 초과 시 0.2%) |
| 일시적 2주택 | 1% ~ 3% (표준세율) | 1% ~ 3% (처분기한 3년) | 기존주택 3년 내 처분 조건부 일반세율 |
| 2주택자 | 1% ~ 3% (일반세율) | 8.0% (중과세) | 중과 시 교육세 0.4%, 농특세 0.6% |
| 3주택자 | 8.0% (중과세) | 12.0% (중과세) | 중과 시 교육세 0.4%, 농특세 0.6%~1.0% |
| 4주택 이상 & 법인 | 12.0% (중과세) | 12.0% (중과세) | 중과 시 교육세 0.4%, 농특세 1.0% |
| 오피스텔 / 상가 / 토지 | 단일 4.6% (본세 4% + 교육 0.4% + 농특 0.2%) | 주택 수와 무관하게 고정 세율 적용 | |
🎁 지방세특례제한법 제36조의3 (생애최초 주택 구입 감면)
1. 대상 요건: 세대주 및 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없는 경우
2. 취득가액 한도: 실거래가 12억 원 이하 주택 (소득 제한 없음)
3. 기본 감면액: 산출세액에서 최대 200만 원 한도 전액 감면 (산출세액이 200만 원 이하이면 전액 면제)
4. 특례 확대 (최대 300만 원): 전용 60㎡ 이하 소형 비아파트, 청년(40세 미만), 인구감소지역 주택 매수 시 최대 300만 원까지 감면 한도 상향
잔금 부대비용 방어 세테크 & 실전 취득세 FAQ
생애최초 300만 원 감면과 카드 무이자 납부로 잔금 유동성을 확보하는 전략
감면 300만 = 30개월 앱테크
월 10만 원씩 2년 반(30개월)을 모아야 하는 300만 원을 매수 계약 시 생애최초 감면 요건 체크 하나로 즉시 세이브하여 잔금 부담을 덜 수 있습니다.
법무사 수수료 50만 원 방어
계산된 취득세를 바탕으로 위택스(WETAX) 전자신고와 인터넷 등기소 e-Form을 활용해 잔금 날 법무사 보수 40~50만 원을 아끼는 무지출 등기를 실현하세요.
3개월 실거주 갭투자 주의
기존 세입자 만기가 잔금일로부터 3개월 이상 남은 집은 생애최초 감면을 신청하면 추징당하므로, 입주 시점이 맞지 않을 때는 감면을 신중히 검토해야 합니다.
❓ 취득세는 신용카드로 무이자 분할 납부가 가능한가요?
네, 가능합니다! 위택스(지방) 또는 서울이택스(서울)에서 국세와 달리 지방세(취득세)는 카드 수수료가 발생하지 않으며, 각 카드사별로 제공하는 3~10개월 무이자 할부를 활용하면 일시적인 현금 부족을 방어할 수 있습니다.
❓ 주거용 오피스텔인데 왜 아파트(1%)보다 비싼 4.6%인가요?
오피스텔은 건축법상 '업무시설'로 분류되므로 취득 당시에는 주거용인지 업무용인지 알 수 없어 비주거용 부동산 표준세율인 4.6%(취득세 4% + 교육세 0.4% + 농특세 0.2%)가 고정 적용됩니다.
❓ 일시적 2주택자는 기존 주택을 언제까지 팔아야 하나요?
신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 1주택 일반세율(1~3%)이 그대로 유지됩니다. 만약 3년 내 처분하지 못하면 중과세율(8%)과의 차액 및 가산세가 추징됩니다.
❓ 발코니 확장비나 시스템 에어컨 옵션비도 취득세에 포함되나요?
신축 분양 아파트의 경우 분양가뿐만 아니라 필수 발코니 확장비와 유상 옵션 비용도 취득가액(과세표준)에 합산되어 취득세가 매겨지므로, 옵션을 더한 최종 금액으로 세금을 계산해야 오차가 없습니다.
본 계산기는 2026~2027년 대한민국 지방세법 및 지방세특례제한법을 기준으로 부동산 매매 시 발생하는 세액을 가늠하기 위한 모의 시뮬레이터입니다. 분양권·입주권의 주택 수 산입 시점, 비수도권 시가표준액 1억 이하 저가 주택 제외 여부, 옵션비용 합산 및 지자체별 감면 조례 특례에 따라 실제 위택스 고지 세액과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 세액은 잔금 전 관할 시·군·구청 세무과 또는 담당 법무사와 교차 검증하시기 바랍니다.